서울 아파트값 87주 연속 상승, 역대 최장 기록을 넘어선 이유
서울 아파트값이 87주 연속 오르며 종전 최장 기록인 85주를 넘어섰습니다. 대출과 세금 규제가 이어지고 있지만 풍부한 유동성, 신축 아파트 공급 부족, 전세난이 맞물리면서 서울 주택시장의 상승 흐름이 장기화되고 있습니다.
서울 아파트값 87주 연속 상승
종전 최장 85주 기록 돌파
BUJAON 부자온
서울 집값, 종전 최장 상승 기록 넘었다
서울 아파트 주간 매매가격은 87주 연속 상승하며 과거 최장 기록을 넘어섰습니다. 종전 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 85주 연속 상승이었습니다.
서울 집값은 대출 규제와 세제 개편 논의에도 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 일부 강남권 고가 주택에서는 정책 불확실성과 가격 부담으로 매수세가 주춤했지만, 서울 전체 시장이 하락세로 전환됐다고 보기는 어렵습니다.
오히려 강남에 집중됐던 상승세가 강북과 서남권의 중저가 지역으로 확산되면서 시장의 상승 기간이 길어지고 있습니다. 이제 관심은 기록 달성 자체보다 상승 흐름이 얼마나 더 이어질지에 쏠리고 있습니다.
서울 아파트값을 끌어올린 네 가지 요인
| 상승 요인 | 시장에 미치는 영향 |
|---|---|
| 풍부한 유동성 | 성과급과 주식 차익실현 자금 등이 부동산으로 이동 |
| 신축 공급 부족 | 입주 가능한 새 아파트의 희소성과 선호도 상승 |
| 전세난 심화 | 전세가격 부담이 커진 임차인이 매수시장으로 이동 |
| 중저가 지역 확산 | 강남권에서 강북·서남권으로 실수요가 분산 |
강남보다 강북·중저가 지역이 주도
이번 상승장에서 눈여겨볼 부분은 고가 아파트만 오르는 시장이 아니라는 점입니다. 서울 자치구 누적 상승률 상위권에는 성북구 13.52%, 구로구 11.06%, 강서구 11.01%, 서대문구 10.93%, 관악구 10.40% 등이 포함됐습니다.
강남권 아파트의 가격 부담이 커지고 대출 한도가 제한되면서 상대적으로 진입가격이 낮은 지역으로 실수요가 이동한 것으로 해석할 수 있습니다. 직장 접근성이 좋거나 교통 개선과 정비사업 기대가 있는 구축 아파트까지 매수세가 확산되는 모습입니다.
강남권의 상승폭이 줄어들더라도 중저가 지역이 서울 전체 가격을 밀어 올릴 수 있다는 의미입니다. 서울 집값을 강남 몇 개 단지만 보고 판단하기 어려워진 이유이기도 합니다.
전세 부족이 매매가격을 밀어 올린다
서울 집값의 방향을 판단할 때는 매매가격뿐만 아니라 전세시장도 함께 살펴봐야 합니다. 신축 입주 물량 감소와 집주인의 실거주 증가로 전세 매물이 줄면 전셋값이 오르고, 임차인은 계약 갱신과 주택 매수 사이에서 선택해야 합니다.
전세보증금에 대출금을 더하면 매매가격에 접근할 수 있는 지역에서는 임차 수요자의 매수 전환이 빨라질 수 있습니다. 전세난이 중저가 아파트 매매가격을 자극하고, 오른 매매가격이 다시 전세시장에 영향을 주는 순환 구조가 만들어지는 것입니다.
87주 상승 이후 확인해야 할 세 가지
- 서울 아파트 입주 예정 물량이 실제로 증가하는지
- 전세 매물 감소와 전세가격 상승이 진정되는지
- 대출·보유세 정책이 실수요자의 구매력에 어떤 영향을 주는지
87주 연속 상승이 앞으로도 모든 지역의 가격 상승을 보장하는 것은 아닙니다. 단기간에 가격이 많이 오른 지역은 거래량 감소와 일시적인 조정을 겪을 수 있습니다. 따라서 기록만 보고 추격 매수하기보다는 자금 계획과 실거주 기간, 입지 경쟁력을 함께 따져야 합니다.
부자온 생각
서울 집값이 87주 연속 상승했다는 것은 단순한 심리만으로 설명하기 어려운 결과입니다. 수요를 누르는 규제가 반복돼도 공급이 부족하면 시장은 대출이 가능한 가격대와 상대적으로 저평가된 지역으로 이동합니다. 규제만으로는 주택시장을 안정시키기 어렵습니다. 충분한 공급과 원활한 정비사업, 예측 가능한 세금정책이 함께 마련돼야 합니다. 실거주가 필요한 사람이라면 막연히 기다리기보다 감당할 수 있는 예산 안에서 생활권과 장기 보유가치를 비교하는 것이 현실적인 선택입니다.
자주 묻는 질문
서울 아파트값은 몇 주 연속 상승했나요?
최근 조사 기준 서울 아파트값은 87주 연속 상승하며 종전 최장 기록인 85주를 넘어섰습니다.
85주 기록을 돌파했다는 것은 어떤 의미인가요?
주간 아파트값이 약 1년 8개월 동안 한 번도 하락 전환하지 않았다는 의미입니다. 서울 주택시장의 상승 흐름이 특정 지역의 단기 반등을 넘어 장기화됐다는 신호로 볼 수 있습니다.
강남 아파트가 약세면 서울 집값도 내려갈까요?
강남권의 상승세가 둔화하면 서울 평균 상승폭은 줄어들 수 있습니다. 다만 현재는 중저가 지역으로 매수세가 이동하고 있어 서울 전체 흐름을 강남만으로 판단하기는 어렵습니다.
전세가격 상승이 매매가격에도 영향을 주나요?
전세보증금과 매매가격의 차이가 줄어들면 임차인의 매수 전환이 늘어날 수 있습니다. 특히 중저가 아파트의 실수요를 자극할 가능성이 있습니다.
지금 서울 아파트를 매수해도 될까요?
연속 상승 기록보다 가구소득과 대출 상환 능력, 실거주 기간이 우선입니다. 단기 시세차익보다는 최소 5년 이상 보유할 수 있는 주택인지 확인하는 것이 중요합니다.
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※ 이 글은 공개된 주택시장 통계를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠이며, 특정 부동산의 매수를 권유하지 않습니다. 실제 의사결정 전에는 최신 통계와 정책, 개인의 자금 상황을 반드시 확인하시기 바랍니다.
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