서울 아파트값 83주 연속 상승, 역대 최장 기록을 앞둔 진짜 이유

서울 아파트값 상승 기간이 83주를 기록하면서 역대 최장인 85주에 바짝 다가섰습니다. 대출과 세금 규제가 이어졌지만 풍부한 유동성, 서울 신축 부족, 전세 물량 감소가 동시에 나타나며 집값 상승 흐름은 오히려 외곽과 중저가 지역으로 확산하고 있습니다.

서울 아파트값 83주 연속 상승

규제로도 막지 못한 집값
역대 최장 상승 기록 눈앞

BUJAON 부자온

서울 아파트값 83주 연속 상승과 역대 최장 85주 기록을 분석한 부자온 인포그래픽

서울 집값, 85주 최장 기록까지 단 2주

한국부동산원 자료에 따르면 서울 아파트 주간 매매가격은 지난해 2월 첫째 주부터 올해 9월 첫째 주까지 83주 연속 상승했습니다. 기존 최장 상승 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 85주입니다.

최근 서울의 주간 상승률은 0.20%로 집계됐으며 8월 이후 비슷한 상승폭이 유지되고 있습니다. 강남·서초 일부 고가 아파트가 세제 불확실성과 가격 부담으로 주춤했지만, 서울 전체 시장이 하락세로 전환됐다고 보기는 어렵습니다.

구분 기간·수치 시장 의미
현재 상승 기간 83주 역대 최장 기록에 근접
기존 최장 기록 85주 기록 경신 가능성 확대
9월 첫째 주 상승률 0.20% 상승세가 쉽게 꺾이지 않음

대출을 조여도 집값이 오른 세 가지 이유

첫째는 시중 유동성입니다. 반도체 산업 호황과 기업 성과급, 주식 투자 수익 등으로 형성된 자금이 부동산 시장으로 이동하고 있습니다. 금리가 낮지 않은데도 구매력을 갖춘 수요가 존재하기 때문에 과거와 같은 금리 효과만 기대하기 어렵습니다.

둘째는 서울의 구조적인 공급 부족입니다. 신축 아파트 입주 물량이 충분하지 않은 상황에서 정비사업은 인허가와 이주, 착공까지 오랜 시간이 필요합니다. 당장 입주할 수 있는 주택이 부족하면 신축의 희소성이 커지고 그 온기는 인근 구축 아파트까지 번질 수 있습니다.

셋째는 전세난에 따른 매매 전환입니다. 전세 매물이 감소하고 보증금이 오르면 임차인은 계속 전세로 거주할 것인지, 대출을 활용해 집을 살 것인지 비교하게 됩니다. 전세가와 매매가의 차이가 좁아질수록 실수요자의 매수 전환은 빨라질 수 있습니다.

이번 상승은 강남보다 중저가 지역이 주도

올해 서울 누적 상승률 상위 지역에는 성북구 13.52%, 구로구 11.06%, 강서구 11.01%, 서대문구 10.93%, 관악구 10.40% 등이 포함됐습니다. 과거 강남권이 시장을 끌어올렸던 모습과 달리 상대적으로 진입 가격이 낮은 지역으로 수요가 이동한 것입니다.

지역 누적 상승률 특징
성북구13.52%서울 최고 상승률
구로구11.06%중저가 수요 유입
강서구11.01%실거주 매수 확대
서대문구10.93%도심 접근성 부각
관악구10.40%가격 부담 낮은 지역 선호

규제보다 중요한 것은 실제 공급

정부는 대출 한도를 축소하고 규제지역과 토지거래허가구역을 확대했으며 고가 주택과 비거주 주택의 세 부담을 조정하는 방안도 내놓았습니다. 하지만 거래를 제한하는 정책은 수요를 잠시 늦출 수 있어도 사람들이 원하는 지역의 주택 수를 직접 늘리지는 못합니다.

매매를 막으면 수요가 전세로 이동하고, 전세대출을 조이면 월세 부담이 커집니다. 세금이 증가하면 그 비용이 매매가격이나 임대료에 반영될 가능성도 있습니다. 공급이 부족한 시장에서는 하나의 수요를 눌러도 다른 시장에서 압력이 다시 나타날 수 있다는 뜻입니다.

부자온 생각

서울 집값 상승을 단순히 투기 수요의 문제로만 보면 해법을 찾기 어렵습니다. 사람들이 원하는 지역에 새 아파트가 부족하고 전세까지 줄어드는 상황에서는 규제가 강해질수록 매물이 잠기고 실수요자의 선택지가 더 좁아질 수 있습니다.

전세가격이 계속 오르기를 기다리기보다 자기자본과 소득 범위에서 감당할 수 있는 실거주 주택을 냉정하게 검토할 필요가 있습니다. 다만 상승 분위기만 보고 무리하게 대출하기보다는 장기 거주 가능성, 원리금 상환 능력, 교통과 학군, 향후 공급량을 함께 확인해야 합니다. 시장 안정의 근본 해법은 규제의 반복이 아니라 재건축·재개발 정상화와 충분한 공급입니다.

자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 서울 아파트값은 몇 주 연속 상승했나요?

제시된 한국부동산원 통계 기준으로 서울 아파트값은 83주 연속 상승했습니다. 기존 최장 기록인 85주까지 2주를 남겨둔 상황입니다.

Q2. 강남 아파트값이 약세면 서울 전체도 곧 떨어질까요?

반드시 그렇지는 않습니다. 최근에는 성북·구로·강서·서대문·관악 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역이 상승세를 주도하고 있어 지역별 흐름을 구분해 살펴봐야 합니다.

Q3. 전세 부족이 왜 매매가격을 올리나요?

전세 매물이 줄고 보증금이 오르면 임차 수요자 일부가 매매로 전환합니다. 이 과정에서 실거주 수요가 중저가 아파트에 집중되면 해당 지역의 매매가격이 상승할 수 있습니다.

Q4. 지금이라도 실거주 집을 사야 하나요?

단기 가격만 보고 결정해서는 안 됩니다. 최소 5년 이상 거주할 수 있고 금리 상승에도 원리금을 감당할 수 있다면 자금 범위 안에서 검토할 수 있습니다. 투자 목적의 무리한 추격 매수와 실거주 매수는 구분해야 합니다.

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※ 이 글은 제공된 시장 통계를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠이며 특정 주택의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 실제 의사결정 전에는 자금 상황과 최신 정책 및 지역별 거래량을 함께 확인하시기 바랍니다.