서울 신축 분양 놓쳤다면 지금 주목｜장위·노량진·신길 무순위 청약 일정 총정리
2026년 8월 서울 무순위 청약 일정이 잇따라 나왔습니다. 장위 푸르지오 마크원, 노량진 드파인 아르티아, 더샵 신길센트럴시티의 청약 신청일과 공급 물량, 분양가, 자금계획을 정리했습니다. 서울 신축 분양을 놓친 실수요자라면 꼭 확인해보세요.
서울 무순위 청약
“분양 못 받았다면
이번엔 꼭 확인하세요”
장위 8/10 · 노량진 8/12 · 신길도 나온다
장위 푸르지오 마크원 → 2026년 8월 10일(월)
드파인 아르티아 → 2026년 8월 12일(수)
더샵 신길센트럴시티 → 특별공급 8월 18일(화), 일반공급 일정은 모집공고 확인 필요
청약을 생각하고 있다면 가장 먼저 청약홈 모집공고에서 본인의 신청 자격과 접수 시간을 확인하는 것이 중요합니다.
서울에서 새 아파트를 분양받고 싶었지만 청약가점이 부족했거나, 청약 시기를 놓쳐 아쉬웠던 사람이라면 이번 8월은 그냥 지나치기 아까운 시기입니다.
성북구 장위동, 동작구 노량진동, 영등포구 신길동에서 잇따라 무순위 청약과 추가 공급 물량이 나오고 있기 때문입니다.
특히 눈여겨볼 점은 이 단지들이 처음 분양할 때부터 인기가 없었던 곳이 아니라는 것입니다.
1순위 청약에서 수천 명이 몰렸던 서울 신축 아파트가 대출 규제와 높은 분양가, 계약 포기 등의 이유로 다시 청약시장에 나오고 있습니다.
따라서 서울 신축을 아직 한 번도 분양받지 못한 실수요자라면 이번 물량을 ‘남은 집’이 아니라 ‘다시 돌아온 청약 기회’라는 관점에서 볼 필요가 있습니다.
2026년 8월 서울 무순위 청약 일정 한눈에 보기
| 단지 | 지역 | 물량 | 청약일 | 주요 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 장위 푸르지오 마크원 | 성북구 장위동 | 39가구 | 8월 10일 | 84㎡ 약 17억원대 |
| 드파인 아르티아 | 동작구 노량진동 | 15가구 | 8월 12일 | 84㎡ 약 25억~27억원대 |
| 더샵 신길센트럴시티 | 영등포구 신길동 | 67가구 | 특공 8월 18일 일반공급 공고 확인 |
기존 분양가 84㎡ 최고 18.8억원 |
① 장위 푸르지오 마크원｜8월 10일 청약
가장 일정이 빠른 곳은 장위 푸르지오 마크원입니다.
2026년 8월 10일 잔여 물량 39가구에 대한 무순위 청약이 진행됩니다.
공급 물량은 전용 39㎡A 21가구, 84㎡A 8가구, 84㎡C 6가구, 101㎡ 4가구입니다.
특히 전용 84㎡ 최고 분양가격은 17억원대입니다. 장위뉴타운에서 국민평형 분양가가 17억원을 넘어섰다는 부담도 있지만, 반대로 서울 동북권 대규모 신축 주거단지라는 희소성을 함께 볼 필요가 있습니다.
장위 푸르지오 마크원은 1순위 청약 당시 평균 경쟁률 약 9.55대 1을 기록했음에도 일부 계약이 완료되지 않았습니다.
입지 수요가 없었다기보다는 최근 강해진 대출 규제로 자금조달 부담이 커진 영향이 상당했다는 분석이 나옵니다.
② 노량진 드파인 아르티아｜8월 12일 청약
두 번째는 노량진2구역 재개발을 통해 공급되는 드파인 아르티아입니다.
무순위 청약 신청일은 2026년 8월 12일입니다.
공급 물량은 총 15가구로 전용 84㎡A 1가구, 84㎡B 9가구, 109㎡ 5가구가 나옵니다.
분양가는 높은 편입니다.
최고가 기준 전용 84㎡A는 약 25억3000만원, 84㎡B는 약 27억1800만원, 109㎡는 약 30억5800만원 수준입니다.
분양가격만 보면 자금 부담이 상당하지만 노량진은 서울 주요 재개발 지역 가운데 하나라는 점에서 실거주자들의 관심이 이어질 가능성이 있습니다.
③ 더샵 신길센트럴시티｜67가구 다시 공급
개인적으로 이번 물량 가운데 특히 눈에 띄는 곳은 더샵 신길센트럴시티입니다.
무려 67가구 규모의 조합원 취소 물량이 다시 공급되기 때문입니다.
총 2054가구 규모 대단지이며 기존 일반분양 당시 1순위 경쟁률은 약 31.9대 1을 기록할 정도로 관심이 높았습니다.
이번 물량은 기존 조합원의 자격 포기나 자격 변동 등으로 다시 시장에 나온 물량입니다.
현재 확인되는 일정으로는 특별공급이 8월 18일 진행될 예정이며 일반공급은 이후 진행될 가능성이 있어 공식 모집공고를 계속 확인할 필요가 있습니다.
서울 신축을 아직 분양받지 못한 사람에게는 이런 물량이 생각보다 흔하지 않습니다.
특히 처음 분양에서 이미 경쟁률이 높았던 대단지가 수십 가구 규모로 다시 나오는 것은 기존 청약에서 떨어졌거나 청약을 놓친 사람에게 다시 한번 선택권이 생기는 것이기 때문입니다.
왜 서울 인기 단지에서 미계약이 나올까?
“서울 신축인데 왜 계약을 안 했지?”라는 생각이 들 수 있습니다.
최근 미계약의 핵심 원인 중 하나는 집 자체보다 자금 문제입니다.
서울 신축 아파트 분양가격이 15억원을 넘어 20억~30억원에 가까워지면서 계약금뿐 아니라 중도금과 잔금 마련이 중요해졌습니다.
여기에 LTV와 DSR 등 대출 규제가 강화되면서 청약 당시 예상했던 것보다 실제 대출이 적게 나오는 사례도 생길 수 있습니다.
결국 청약에는 당첨됐지만 잔금까지 마련하지 못해 계약을 포기하는 상황이 발생하는 것입니다.
분양 못 받은 사람에게 오히려 기회인 이유
여기서 중요한 부분이 있습니다.
기존 당첨자가 대출 문제로 계약을 포기했다고 해서 아파트의 입지나 신축 가치가 사라지는 것은 아닙니다.
오히려 자금 여력이 충분한 무주택 실수요자에게는 경쟁률 높은 서울 신축을 다시 선택할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
특히 청약가점이 낮아 계속 서울 청약에서 떨어졌거나, 해당 단지의 첫 분양 당시 청약을 넣지 못했다면 이번 일정을 한번쯤 꼭 확인해볼 필요가 있습니다.
서울 신규 주택 공급이 충분하지 않은 상황에서는 이미 분양 단계까지 진행된 새 아파트 자체가 희소할 수 있기 때문입니다.
하지만 ‘무순위 = 무조건 로또’는 아니다
다만 무순위 청약이라는 이유만으로 무조건 좋은 기회라고 판단해서는 안 됩니다.
최근 무순위 청약은 과거처럼 주변 시세보다 크게 저렴한 이른바 ‘줍줍’ 물량과는 성격이 다를 수 있습니다.
분양가격 자체가 높기 때문에 주변 실거래가격과 비교한 뒤 가격 경쟁력이 있는지를 확인해야 합니다.
특히 노량진처럼 20억원을 훌쩍 넘는 단지는 대출 가능 금액보다 자기자본 규모가 훨씬 중요해질 수 있습니다.
청약 넣기 전에 반드시 계산할 6가지
- 계약금을 바로 마련할 수 있는지
- 중도금 대출이 실제 가능한지
- DSR 적용 후 잔금대출 한도가 얼마인지
- 부족한 금액을 자기자본으로 채울 수 있는지
- 취득세·옵션비·이사비 등 추가 비용은 얼마인지
- 분양가와 주변 신축 아파트 실거래가격 차이가 충분한지
“당첨될 수 있을까?”보다 먼저 해야 할 질문은
“당첨되면 내가 잔금까지 실제로 낼 수 있을까?”
입니다.
서울 신축을 기다렸다면 이번 8월은 체크해보자
이번 무순위 물량을 단순히 “미계약 아파트가 많이 나왔다”는 시각으로만 볼 필요는 없습니다.
서울 신축을 분양받고 싶었던 사람에게는 이미 한 번 끝났다고 생각했던 단지가 다시 시장에 등장하는 기회이기도 합니다.
특히 장위·노량진·신길처럼 대규모 정비사업이나 신축 주거단지가 형성되고 있는 지역이라면 실거주 목적의 수요자도 충분히 관심을 가져볼 만합니다.
자금계획이 준비돼 있고 장기간 실거주할 서울 신축을 찾고 있다면 이번 무순위 청약 일정을 그냥 지나치기보다는 최소한 모집공고까지는 꼭 확인해보는 것이 좋겠습니다.
서울 신축을 아직 한 번도 분양받지 못했다면 이번 무순위 청약은 관심 있게 볼 만합니다.
장위는 8월 10일, 노량진은 8월 12일.
신길도 67가구가 추가 공급됩니다.
다만 청약을 넣기 전에 반드시 분양가·대출 가능액·필요 현금부터 계산하세요.
FAQ
Q1. 장위 푸르지오 마크원 무순위 청약일은 언제인가요?
2026년 8월 10일입니다. 잔여 39가구에 대한 무순위 청약이 진행됩니다.
Q2. 노량진 드파인 아르티아 무순위 청약일은 언제인가요?
2026년 8월 12일입니다. 전용 84㎡와 109㎡ 총 15가구가 공급됩니다.
Q3. 더샵 신길센트럴시티는 언제 청약하나요?
현재 확인 가능한 일정으로 특별공급은 2026년 8월 18일 예정입니다. 일반공급 일정과 세부 신청 자격은 청약홈의 공식 모집공고에서 최종 확인하는 것이 안전합니다.
Q4. 청약통장이 없어도 무순위 청약이 가능한가요?
무순위 또는 추가 공급의 유형에 따라 신청 조건이 달라집니다. 청약통장 여부, 거주지역, 무주택 여부 등은 해당 단지 모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.
Q5. 무순위 청약이면 분양가가 싸게 나오나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 기존 공급가격과 비슷한 수준으로 공급될 수도 있으므로 주변 실거래가격과 비교해야 합니다.
Q6. 서울 신축 분양을 아직 못 받았다면 신청하는 게 좋을까요?
실거주 목적이고 자금 여력이 충분하다면 적극적으로 검토할 만합니다. 특히 한 번 청약이 끝났던 서울 신축 대단지가 다시 공급되는 기회는 흔하지 않습니다. 다만 분양가와 대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
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※ 본 글은 특정 아파트의 청약 또는 매수를 권유하기 위한 목적이 아닌 정보 제공을 위해 작성되었습니다. 청약 일정, 공급 물량, 신청 자격, 분양가, 대출 조건 등은 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 반드시 한국부동산원 청약홈의 공식 모집공고와 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다.
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